FFO nie jest niezawodny środek, jednak. Nie wszystkie REIT obliczyć według definicji i elementów, takich jak konserwacji, napraw i innych powtarzających się wydatków kapitałowych NAREIT brakuje wzoru. W celu uzyskania prawdziwego ffo, inwestorzy często muszą przeczytać raport kwartalny danej firmy, a dodatkowymi ujawnień. Największa
Następnie przyjrzymy się, co trzeba wiedzieć, zanim inwestować w REIT. Największa najemcą we wspólnym (CIT)
Podobnie jak REIT, układ lokator-w-common pozwala wielu inwestorów, aby połączyć swoje fundusze do inwestowania w nieruchomości. TIC inwestować tylko w jednej właściwości i są ograniczone do 35 inwestorów. Według artykułu na tm1031exchange.com, " Jako właściciel TIC, inwestor posiada niepodzielną zainteresowanie ułamkową w jednej nieruchomości i udziałów w swojej części zysku netto, schronisk podatkowych i uznania. Każdy właściciel CIT otrzymuje osobny akt ubezpieczenia majątkowe i tytuł dla ich części w inwestycji w nieruchomości. Daje to inwestorowi te same prawa własności, że pojedynczy właściciel będzie cieszyć ". Największa Inwestowanie w REIT Największa
Ponieważ wiele REIT są przedmiotem publicznego obrotu, które oferują inwestorom potężne narzędzie do równoważenia portfela i dywersyfikacji. Zapewniają one również inwestorom bieżącej dochodów z dywidend, jednocześnie oferując potencjał dla długoterminowych zysków kapitałowych, poprzez wzrost cen akcji. Największa
REIT mają przewagę nad innymi rodzajami zapasów. Ze względu na ich opodatkowania pass-through, REIT mają większe zyski, z których do wypłaty dywidendy dla akcjonariuszy niż podobnej wielkości korporacji. Tak długo, jak REIT utrzymuje swój status podatkowy wykwalifikowany przez wypłatę 90 procent dochodu netto do wspólnych akcjonariuszy, nie muszą płacić federalnego podatku dochodowego. Bez ukąszenie podatku w celu zmniejszenia zysków, akcjonariusze uzyskać więcej zarobków REIT. Największa
inwestorzy REIT otrzymać wartość w postaci dochodów z dywidend oraz potencjalnego przyrostu wartości akcji. Ponieważ dochody REIT często pochodzi z nieruchomości komercyjnych o długich okresach najmu, REIT może zaoferować stosunkowo przewidywalny strumień przychodów. Oni również są dość odporne na inflację. W przeciwieństwie do obligacji o ustalonych stóp procentowych, które tracą wartość względną w czasach wysokiej inflacji, REIT z wynajmu dochodów ustawić się w linii
