Prywatne REIT nie są zarejestrowane lub notowane Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) oraz pozyskania kapitału od osób fizycznych, funduszy powierniczych, lub innych podmiotów, które są akredytowane zgodnie federalnych papierów wartościowych. prawa. Prywatne REIT zazwyczaj podlegają mniej regulacji, z wyjątkiem wytycznych związanych z utrzymaniem statusu REIT. Istnieje prawie 800 prywatnych REIT w Stanach Zjednoczonych. Największa
Istnieje prawie 200 REIT giełdowych zarejestrowanych w SEC oraz notowane na głównych giełdach, takich jak New York Stock Exchange, NASDAQ i American Stock Exchange. Ponieważ są one przedmiotem obrotu na giełdzie każdy dzień, na publicznym rynku REIT są proste dla inwestorów do zakupu lub sprzedaży i oferują dużą płynność. Razem aktywa z tych wymienionych REIT przekroczyć $ 400 mld euro. Największa
O 20 nie będących przedmiotem obrotu giełdowego REIT są zarejestrowane w SEC, ale nie są przedmiotem obrotu na żadnej z giełd publicznych. Zamiast tego mają prywatnych sponsorów, którzy wprowadzają do obrotu ich do inwestorów-często tych, którzy spalili gdzie indziej na rynku i szukać względną stabilność. W zamian za łatwe płynności, sponsorzy REIT skupić się na korzyść, nie mając do " czas na rynku ". Często promować nie w giełdowych firm, jak zapewnia izolację od wahań na rynku, a częściowo jako inwestycji o stałym dochodzie, które oferują lepsze zyski niż obligacji, certyfikatów depozytowych, funduszy rynku pieniężnego oraz podobnych instrumentów finansowych. Największa
Następnie przyjrzymy się, jak działają REIT. Największa opodatkowaniu Dotacje REIT
REIT są ograniczone w rodzajach usług mogą zapewnić najemcom. Dodatkowe usługi, takie jak najemcy usług porządkowych, musi być oferowane za pośrednictwem spółki zależnej opodatkowania REIT (TRS). TRS jest oddzielna korporacja, w której REIT ma interes. TRSs płacić podatek od osób prawnych w regularnych kursów na ich dochodu podlegającego opodatkowaniu. Dywidendy REIT otrzymuje od TRS podlega badaniu dochodów 95-proc. Inne dodatkowe zasady TRS to limity na kwoty odsetek i czynszów że TRS może zapłacić do REIT dominującej. Największa Jak REIT Operate Największa
Ponieważ REIT są wymagane do dystrybucji 90 procent ich dochodu podlegającego opodatkowaniu dla inwestorów, muszą one polegać na finansowaniu zewnętrznym, jako ich główne źródło kapitału. Podobnie jak w innych ofert na akcje,
