REIT ma rady dyrektorów wybieranych przez akcjonariuszy. Zazwyczaj te dyrektorzy specjalistów rynku nieruchomości, którzy są bardzo szanowani w polu. Są one odpowiedzialne za wybór inwestycji REIT i wynajęcie zespół zarządzający, który następnie obsługuje dnia na dzień operacji. Największa
REIT zarabiać pieniądze z wynajmu powierzchni lub sprzedaży nieruchomości. Preferowana metoda pomiaru zysku REIT nazywa środków z działalności operacyjnej (FFO). National Association of Real Estate Investment Trust (NAREIT) określa ffo jak:
Zysk netto (obliczany zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami rachunkowości), z wyłączeniem zysków (lub strat) ze sprzedaży nieruchomości, a także amortyzacji, a po korektach do jednostkowego partnerstw i wspólnych przedsięwzięć. Korekty o pozycje jednostkowego partnerstw i wspólnych przedsięwzięć będzie obliczana w celu uwzględnienia środków z operacji na tej samej podstawie.
W zasadzie REIT dodać lub odjąć od dochodu netto (wynajmu i sprzedaży wyliczonej zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami rachunkowości [GAAP]) wszelkie zyski lub straty z tytułu amortyzacji, sprzedaż nieruchomości i jednostkowego partnerstw i wspólnych przedsięwzięć. Zasadniczo FFO mierzy przepływy operacyjne REIT wyprodukowany przez jego właściwości, mniej kosztów administracyjnych i finansowych Największa
Zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami rachunkowości, przychody netto zwykle zakłada, że wartość aktywów spada z upływem czasu. - Dość przewidywalny. Nieruchomości na ogół zachowuje, a nawet zwiększa wartości. Na bilansie w GAAP, jednak ziemia pozostaje na jego koszt historyczny i budynki stopniowo tracą na wartości do zera. Od podstawowej działalności REIT obejmuje nieruchomości, odpisów amortyzacyjnych negatywnie przekrzywiony prawdziwą rentowność firmy. FFO została przyjęta w celu rozwiązania tego problemu popr
