Pamiętaj maksymę "? zapłacić teraz albo zapłać później "? Jest to podstawowa idea GPMs. Zasadniczo, pozwalają, aby kupić więcej domu, niż można sobie pozwolić - na razie. Podczas gdy Twoje płatności w ciągu pierwszych kilku lat może być nawet kilkaset dolarów niższe niż byłyby, jeśli wyciągnął 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, będą ostatecznie być wyższa. To również zabierze cię już budować kapitał w domu, i będzie musiał płacić większe zainteresowanie w dłuższej perspektywie z GPM. Największa Justin Sullivan /Getty ImagesIn spring 2008, Stockton, Kalifornia, prowadził naród w foreclosures, z jeden na 30 nieruchomości są odzyskane. Jeśli wiesz, że twoje dochody wzrosną w ciągu kilku lat, jest absolwentem płatności hipotecznych może pomóc uniknąć tego losu.
Możesz dostać GPM od jakiejkolwiek instytucji kredytowej. Możesz wybierać spośród kilku rodzajów planów, które zazwyczaj obejmują roczny wzrost płatności o 2,5 procent, 5 procent i 7,5 procent w ciągu pierwszych pięciu lat, lub 2 procent-3 procent wzrasta ponad 10 lat. Im wyższy roczny wzrost, tym niższe wczesne płatności są. Jeśli wybierzesz opcję 7,5 procent, będziesz miał niższe pierwszej wpłaty, ale ostatecznie kończy się z wyższą płatność. Największa
Na $ 200.000 kredytu z 30-letnim stałym tempie 6,5 procent, miesięczne spłaty kapitału i odsetek będzie ustawiony na $ 1.264 za okres pożyczki. Spójrzmy na to, co się dzieje, jeśli wziąć pożyczkę GPM w tej samej ilości i samego oprocentowania, porównując plany 2,5 procent i 7,5 procent: Największa Rok Największa 2,5 procentowy wzrost 7,5 procent wzrostu
1
Największa $ 1.144 Największa $ 940 2
$ 1.173 Największa $ 1.011 Największa 3 Największa $ 1.203 Największa $ 1.087 4
$ 1.232 Największa $ 1.168 Największa 5
$ jeden tysięcy dwieście sześćdziesięciutrzech Największa $ jedna tysiące dwieście pięćdziesiąt sześć Największa pozostałych płatności
$ 1,295 $ 1,350 Największa Największa
Jak widać, podczas gdy plan 2,5 procent zaczyna się z płatności miesięcznych $ 200 wyższych niż 7,5 procent planu, roczny wzrost są znacznie mniejsze (około 30 $) oraz płatności spadać w niż
