REIT potrzebują kapitału, tak jak innych korporacji. Sposób, w jaki się w publicznym obrocie REIT (Real Estate Investment Trust) czy to jest IPO - pierwszej oferty publicznej. To jest tak jak sprzedaje żadnych innych akcji dla publiczności, którzy inwestują w generujących dochód nieruchomości korporacji. Ludzie, którzy kupują IPO są inwestycje w nieruchomości, które jest zarządzane jak portfela akcji. Te fundusze zewnętrzne, które pozyskują kapitał włączyć REIT na zakup nieruchomości, rozwoju i zarządzania nim, w celu generowania zysku. REIT generowanie zysków, a 90 procent, że dochód do opodatkowania może być podzielony między akcjonariuszy w sposób regularny. REIT zarabiać własności nabywanych przez najem, dzierżawa lub ich sprzedaży. Akcjonariusze wybrać radę dyrektorów, którzy są odpowiedzialni za wybór inwestycji i wynajmu zespół do zarządzania nimi na co dzień. Największa
Sposób zyski REIT są zazwyczaj mierzona jest nazywany FFO, co oznacza Środki z działalności. Według National Association of Real Estate Investment Trust (NAREIT), FFO jest zdefiniowany jako obliczania dochodu netto z wynajmu i /lub sprzedaży nieruchomości, po odliczeniu kosztów administracji i finansowania. Obliczenia NAREIT dochodu netto są oparte na GAAP - ogólnie przyjętymi zasadami rachunkowości. Problemem jest to, że w obliczeniach GAAP, spadek wartości aktywów przyjmuje się przewidywalne dane, które w rzeczywistości zniekształca prawdziwą miarą przychód REIT w sposób negatywny, ponieważ nieruchomości, co jest, co REIT czynienia w, zachowuje swoją wartość, a nawet zwiększa się w czasie. Z tego powodu, FFO nie obejmuje amortyzację w zysku netto. Największa
Inwestorzy, którzy chcą dokładne obliczenie REIT FFO, muszą szukać innych źródeł, takich jak raport kwartalny spółki i inne informacje uzupełniające. Wzór do pomiaru REIT operacyjny przepływ środków pieniężnych w oparciu o zysk netto obliczony zgodnie z zasadami GAAP nie zawsze jest dokładne. Prawdziwą miarą REIT FFO należy również wziąć pod uwagę takie czynniki jak napraw, konserwacji i inne koszty
video, nieruchomości Zalety:. To wszystko o zysku