Dopiero w 1934 roku że nowoczesne hipoteki powstała. Federal Housing Administration (FHA) odegrały kluczową rolę. Aby pomóc wyciągnąć kraj z Wielkiego Kryzysu, FHA zapoczątkował nowy rodzaj kredytu hipotecznego, którego celem jest ludzi, którzy nie mogli uzyskać kredyty hipoteczne w ramach istniejących programów. W tym czasie, tylko cztery z 10 gospodarstw domowych w posiadaniu domów. Warunki kredytów hipotecznych były ograniczone do 50 procent wartości rynkowej w tym miejscu zakwaterowania i harmonogram spłaty została rozłożona na trzy do pięciu lat i zakończył się raty balonowej. Pożyczka w wysokości 80 procent oznaczało w tym czasie był płatności w dół 80 procent - a nie kwota sfinansowana! Z warunków pożyczki tak, to nic dziwnego, że większość Amerykanów były najemców. Największa
FHA rozpoczęła program, który opuścił w dół wymagania płatności. Założyli programów oferowanych 80 procent kredytu do wartości (LTV), 90 procent LTV i wyższe. To zmusiło banki komercyjne i kredytodawców, aby zrobić to samo, tworząc wiele więcej możliwości dla przeciętnego Amerykanina do własnych domów. Największa
FHA również rozpoczął trend osób kwalifikujących się do kredytów w oparciu o ich rzeczywistej zdolności do spłaty kredytu, zamiast tradycyjnego sposobu po prostu ". znając kogoś " FHA wydłużony warunki kredytu. Zamiast tradycyjnych kredytów pięcio- do siedmioletnich, FHA oferowane kredyty 15-letnie i ostatecznie wyciągnął, że się do pożyczek 30-letnich, które mamy dzisiaj. Największa
Kolejnym obszarem, że zaangażował się w FHA był Jakość budowy domu. Zamiast po prostu finansowanie dowolny Największa domu, FHA wyznaczają standardy jakości, które domy musiały spełnić, aby zakwalifikować się do kredytu. To było sprytne posunięcie; oni nie chcą kredytu pokonując budynek! To trend, który rozpoczął kolejną kredytodawców komercyjnych w końcu następuje. Największa Przed FHA, tradycyjne kredyty hipoteczne były odsetki tylko, że zakończył się płatności balonu, który wyniósł całego kapitału kredytu. To był jeden z powodów, foreclosures były tak powszechne. FHA założona amortyzacji pożyczek, co oznaczało, że ludzie mają płacić przyrostowe ilość kwoty głównej pożyczki z każdym płatności odsetek, zmniejszając pożyczki stopniowo okres kredytu, dopóki nie został całkowicie spłacone. Największa Na następna strona, my rozkładają składniki miesięcznej spłaty kredytu nowoczesnej i wyjaśnić waż
