Jak spółdzielnie mieszkaniowe Work

ć podatków dla budynku jest wspólna dla całej spółdzielni, więc jako udziałowców /najemca nie otrzymasz indywidualny rachunek podatkowy. Raczej twoja część obciążeń podatkowych jest wliczone w utrzymaniu lub prowadzenia opłatę płacisz na co-op w każdym miesiącu. W tym samym czasie, można korzystać z tych samych dochodów federalnych ulg podatkowych dla Twojego udziału, jak każdy inny właściciel domu robi. Największa

Podczas gdy właściciel mieszkanie może swobodnie sprzedać swój dom każdemu, element wspólny-własnościowe o współpracy -OP oznacza jego regulamin zwykle wymagają potencjalnych akcjonariuszy do zatwierdzenia przez radę dyrektorów. Oznacza to, że co-op dostaje coś do powiedzenia o tym, kto może się do budynku, a kto nie. (To może być dobre, jeśli jesteś już właścicielem co-op, nie tak dobre, jeśli próbujesz dostać się do jednego.) Największa

Proces zatwierdzania obejmuje ścisłą analizę finansów skarżącego. To nie musi oznaczać, musisz być bogaty; zarząd chce po prostu wiedzieć, że jesteś odpowiedzialny, wykonuje pracę zarobkową, kto płaci rachunki i nie spłacać swoich długów. Proces ten może wydawać się restrykcyjne na powierzchni, ale jest to dobry powód: Jeśli jeden domyślnie najemcy na jego lub jej części płatności hipotecznych, konserwacji i podatkowych, wszyscy akcjonariusze mają za to zapłacić Największa W mieszkaniu, jeśli nie spełniają swoich zobowiązań hipotecznych lub podatkowych, zastawy są umieszczone na nieruchomości, co uniemożliwia ich sprzedaży. Ale w co-op jesteś współwłaścicielem domu, więc wszyscy inni właściciele są na haku dla niepłacenie. Jeśli tak się stanie, korporacja może nie być w stanie wziąć na siebie ciężar, a nieruchomość może zostać utracone do wykluczenia - i wszystkie interesy akcjonariuszy wraz z nim. Teraz można zobaczyć, dlaczego co-op, tablice uważnie przeanalizować potencjalnych nabywców. Jeden zły Akcjonariusz może przynieść każdy dół. Największa

Wymagania homologacyjne planszowe mają zastosowanie również do najemców, jeśli kiedykolwiek trzeba podnajem swoje co-op. Niektóre spółdzielnie ograniczają podnajmu poprzez umieszczenie terminy i inne kontrolki na to, aby zachować integralność korporacji Największa

Taka kontrola zwykle powoduje ogólny wysokiego kalibru właściciela -. Co-op, akcjonariusze są prawdopodobnie finansowo odpowiedzialne osoby, które wyznają zasady organizacji i naprawdę dbają o najlepszym interesie nieruchomości i korporacji. W rezultacie, spółdzielnie mają zazwyczaj ni