pożyczki odsetki tylko zrobił wielki comeback na początku nowego tysiąclecia i nadal są bardzo popularne dzisiaj, pomimo bilansowania rynku nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się, jak pożyczki IO w porównaniu do standardowych kredytów hipotecznych. Będziemy również przyjrzeć się, czy tego typu opcji kredytu jest właśnie dla Ciebie.
Uruchom wideo Jak tylko Mortages odsetki odsetki tylko prace vs stałym oprocentowaniu
Na pierwszy rzut oka, IO Pożyczka wygląda zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe. Płatności miesięczne z kredytu IO są znacznie mniejsze niż w przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu (FRM). Jednak ważne jest, aby zrozumieć, że po okresie opcja IO jest ponad, miesięczna uwaga wzrośnie - czasami znacznie. FRMs mają ustaloną stopę procentową, która jest płatną wraz z kapitału w długim okresie czasu Największa
Aby lepiej zrozumieć, jak to działa, weźmy konkretny przyjrzeć, w jaki sposób pożyczki IO można porównać do FRM:.
Jeśli pożyczył $ 200.000 6 procent przy użyciu 30 lat FRM, całkowity miesięczne płatności zarówno odsetek i kapitału byłby $ 1,199.11. Po pierwsze, płatności wobec dyrektora jest minimalne. W miarę upływu czasu, zainteresowanie zarabia się szybciej i większe kawałki są zaliczane do kapitału. W tym przypadku pierwsza wpłata w wysokości $ 1,199.11 $ 1000 ma zastosowanie do odsetek i $ 199,11 do dyrektora. Co miesiąc, pożyczka jest zasadniczo przeliczone. Od $ 199,11 zwrócono na zasadzie, teraz zawdzięczam $ 199,800.89. Więc w drugim miesiącu, kwotę, która idzie do kapitału wynosi 6 procent nowej równowagi, podzielona przez 12 [Źródło: Washington Post]. Ten proces okresowych rozłożone w czasie nazywa amortyzacji. W końcu 30 lat, twój kredyt jest wypłacany w pełnej wysokości. Największa
IO kredyt w tej samej wysokości, w tym samym tempie działa inaczej. Powiedzmy, że opcja IO jest ustawiona na pięć lat o stałej stopie. Miesięczne płatności w okresie pięciu lat jest tylko $ 1000 mieszkańców " oszczędzając " kredytobiorca 199,11 $ miesięcznie. Żadna część, która idzie do dyrektora. Płatności odnoszą się tylko do interesów. Pod koniec tego okresu pięciu lat, nadal winien pierwotnej kwoty głównej w wysokości $ 200,000, al
