Amortyzacja jest matematyczna Obliczenia w sercu kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, które sprawia, że zakup domu bardziej przystępne. Kredyty hipoteczne nie były zawsze 30-letnich, nisko oprocentowane pożyczki znamy dzisiaj. Po pierwsze hipoteki zostały wydane w 1930 roku, były to kredyty krótkoterminowe (od pięciu do siedmiu lat), który obejmował tylko 50 procent całkowitej wartości domu [Źródło: Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast]. Co gorsza, większość płatności hipotecznych dotyczyło jedynie odsetki od kredytu, co oznaczało, kredytobiorca był zmuszony dokonać ogromny " balonu płatności " na koniec okresu na spłatę kapitału. Największa
Federal Housing Authority (FHA), utworzony w 1934 roku przyczynił się do własności domu możliwe dla milionów Amerykanów, wprowadzając 30-letniej pożyczki o stałej stopie procentowej, co jest obecnie standardem kredytów hipotecznych. Ten rodzaj kredytu hipotecznego mówi się, że samo-umarzania, ponieważ stopy stałej i na czas określony pozwalają obliczyć stałe miesięczne płatności, które będą systematycznie opłacać zarówno zainteresowanie i zasady w ciągu 30 lat. Największa
Aby zrozumieć jak amortyzacja dzieła, naprawdę musisz spojrzeć na tabeli amortyzacji. Bankrate.com ma prosty kalkulator amortyzacji z opcją przeglądania pełną tabelę amortyzacji. Posłużmy się przykładem kredytu hipotecznego $ 150,000 o stałym oprocentowaniu 5 procent i na okres 30 lat. Stała miesięczna rata na taki kredyt hipoteczny będzie $ 805,23 do 360 miesięcy. Co tabela amortyzacji pokazuje, jest dokładny podział każdego $ 805.23 płatności - ile jest głównym i ile jest zainteresowanie Największa
Patrząc na tabeli amortyzacyjnej dla naszego przykładowego kredytu hipotecznego, pierwszej płatności odsetek jest prawie w całości. $ 625 do $ 180,23 zainteresowanie głównym. W rzeczywistości, kredytobiorca nie będzie zacząć spłacać więcej kapitału niż odsetek dopóki on lub ona jest 16 lat do kredytu hipotecznego. Prawdziwym szokiem tabeli amortyzacji jest całkowity odsetek zapłaconych w ciągu tego 30-letniego odcinku: $ 139,883.68. To prawie pełna kwota pierwotnego kredytu! Największa
Dlatego amortyzacja kredytów hipotecznych jest zarówno błogosławieństwem jak i przekleństwem dla właścicieli domów. Jest to błogosławieństwo, ponieważ pozwala kredytobiorców do budżetu na stałej opłaty miesięcznej i nie martwić się o zmiany stóp nagłych wbudowanych
