Odkrycie wiedza
/ Knowledge Discovery >> Odkrycie wiedza >> pieniądze >> ekonomika >> koncepcje ekonomiczne >>

Eminent Domain Jak Eminent Domain Works Works

domeny

procesu prawnego. wybitny domeny nazywa potępienie, i to zależy od stanu - ale podstawowe kroki są podobne. Gdy samorząd zdecyduje, że potrzebuje działkę lub budynek, to kontakty z właścicielem, aby wynegocjować cenę sprzedaży. W tym momencie istnieją trzy różne ścieżki proces może podjąć:

  • Jeżeli właściciel nieruchomości zgadza się ze sprzedaży i ceny, płatność kwestie rządowe i ziemianin rezygnuje czyn. To jest prosta droga i zwykle droga mniej podróżował.
  • Wiele razy właściciel nieruchomości nie zgadza się z ceną sprzedaży. W tej sytuacji obie strony przystąpić do przesłuchania, gdzie " wartości godziwej " ma swoją siedzibę. Adwokaci i rzeczoznawcy biorą udział, a właściciel nieruchomości może żądać jury podejmie decyzję.
  • Czasami właściciel nieruchomości odmówi sprzedaży w całości. Gdy tak się stanie, rząd złoży działania sądu i urzędów publicznych zawiadomienie o rozprawie. W rozprawie, rząd musi udowodnić, że próbował negocjować sprzedaż i że przejęcie jest do użytku publicznego. Jeśli rząd wygrywa, rzeczoznawca określa wartość rynkową, a właściciel nieruchomości jest wypłacane i eksmisji. Obie strony mają prawo do odwołania się od decyzji.

    Gdy rząd potrzebuje waszej ziemi, jest określany jako podjęcia. Istnieje kilka różnych kategorii utargu. Kompletny branie jest, gdy cała nieruchomość została zakupiona. Ale czasami potrzebna jest tylko część nieruchomości. Oznacza to, że częściowe przyjmowanie może być stosowany. W tym przypadku właściciel musi być wyrównane do wartości gruntu, a także kwotę pozostałą nieruchomość jest dewaluacji. Jeżeli nieruchomość jest używane przez określony czas, a następnie podejmowanie tymczasowy jest konieczne. Właściciel jest wypłacane za szkody, które wynikają z tymczasowego podejmowania, ale pozostaje właścicielem w całym procesie. Korzystanie gruntów prywatnych przylegającą do projektu robót publicznych jest jednym ze sposobów może zastosować tymczasowe przyjmowanie. Ostatnia kategoria nazywa się prawo drogi lub służebności podjęcia. Technicznie rzecz biorąc, oznacza to, że ogólne prawo do kogoś do korzystania z cudzej własności - ale w tym przypadku to zwykle odnosi się do korzystania z gruntów dla instalacji jezdni lub użytkowego. Właściciel nieruchomości zachowuje przeznaczenie terenu potrzebnego do słupa energetycznego lub jezdni, ale daje się prawo własności. Największa

    Gdy właściciel firmy jest zmuszony z budynku on wynajmuje, on lub ona jest up

    Page [1] [2] [3] [4]