Nieruchomości dostępne są wynikiem zbyt wiele nieodebranych płatności hipotecznych. Kiedy właściciel domu nie może zapłacić jego kredytodawców hipotecznych, kredytodawca może legalnie wejść w posiadanie domu i sprzedawać je w celu odzyskania pożyczonych pieniędzy. Kredytodawcy nie podoba foreclosures ponieważ może kosztować więcej niż $ 50,000 do przetwarzania każdego roszczenia wykluczenia. [Źródło: MBA], i na ogół kończy się sprzedaży domu znacznie mniej niż pierwotnej kwoty zapłaconej przez kupującego nim Największa
Rząd federalny zdecydował się na interwencję w kryzysie wykluczenia, który rozpoczął się w 2008 roku w celu zapobiegania bezdomności i ratowania rynku kredytów. Stworzyła cztery główne plany. Home Affordable Program jest Refinansowanie, gdzie właściciele domów mogą refinansować kredyt hipoteczny na niższym poziomie; opcja jest dostępna dla kredytobiorców, których wartość nieruchomości jest gwałtowny spadek i którzy nadal obecny na ich płatności hipotecznych. Home Affordable Modyfikacja to program przeznaczony dla osób, których kredyt hipoteczny płatności mają więcej niż 31 procent swoich miesięcznych dochodów brutto i którzy mieli poważne komplikacje w niedawnej przeszłości, jak duże koszty leczenia. W takim przypadku rząd będzie pracować z domu do wynajęcia i kredytodawcy w celu opracowania planu płatności właściciel domu może sobie pozwolić. Największa
Po drugie Lien modyfikacji programu jest przeznaczona dla osób z drugim kredytów hipotecznych. Oferuje on pokusy dla kredytodawców wybaczyć drugie zastawów kredytobiorców lub obniżyć stopy procentowe do jednego procenta. Wreszcie w Home Affordable Alternatywy Wykluczenie, właściciel domu sprawia krótkiej sprzedaży lub oferuje w czyn zamiast wykluczenia. W krótkiej sprzedaży, nieruchomość jest sprzedawana na straty, ale kredytodawca hipoteczny dostaje ceny sprzedaży. Gdy pożyczkodawca pobiera czyn w zamiast wykluczenia, kredytobiorca daje własność pożyczkodawcy domu, ale on nie ma spłacić resztę kredytu. Tak czy inaczej, właściciel domu dostaje $ 3,000 od rządu, aby pokryć koszty relokacji [Źródło: MakingHomeAffordable.gov]. Największa