REIT są korporacje, które zarządzają portfelami akcji, tylko nie zapasów firm, inwestycje w portfele ale raczej i hipoteki nieruchomości. REIT oznacza Real Estate Investment Trust. Każdy może kupić udziały w REIT, które są przedmiotem publicznego obrotu, bez konieczności indywidualnego finansowania transakcji nieruchomości. Akcji REIT mogą być kupowane i sprzedawane łatwo, więc mają tę zaletę, płynności i są dochodowe. Drobni inwestorzy korzystają z możliwości właścicielem nieruchomości bez inwestycji, bez konieczności zajmowania się problemami właściciela. Największa
Aby zakwalifikować jako REIT, firmy muszą płacić co najmniej 90 procent ich dochodu do opodatkowania akcjonariuszy każdego roku. Dywidendy są odliczane od dochodu do opodatkowania korporacji. W ten sposób korporacja zachowuje status znanego jako podmiot pass-through, i nie muszą płacić firmy, federalnego lub stanowego podatku dochodowego. Akcjonariusze muszą płacić podatku dochodowego, ale nie uczestniczą w stratach podatkowych, mimo że są inwestorzy. Największa
Aby zakwalifikować się do statusu podmiotu pass-through jako REIT, korporacje muszą być zarządzane przez zarząd lub powierników. Muszą mieć co najmniej 100 akcjonariuszy, a akcje powinny być w pełni zbywalne. Co najmniej 90 procent dochodu do opodatkowania korporacji musi zostać wypłacone w formie dywidendy dla inwestorów. (Większość REITS wypłacić 100 procent swoich dochodów podlegających opodatkowaniu.) Mniej niż połowa akcji REIT może być w posiadaniu co najwyżej pięciu inwestorów w drugiej połowie każdego roku. Większość inwestycji REIT, co najmniej 75 procent, musi być w nieruchomości. Akcje w jednostkach podporządkowanych REIT nie może zawierać więcej niż 20 procent aktywów korporacji. Dochód brutto REIT musi pochodzić z co najmniej 95 procent swoich inwestycji finansowych i co najmniej 75 procent ze źródeł nieruchomości. Największa